Acceso a la vivienda en Chile: arriendo como problema para los hogares

Como parte de los compromisos del Centro Producción del Espacio está la exploración crítica de factores que inciden en la calidad de vida de las personas en Chile. En este sentido, la capacidad que tienen los hogares de acceder a la vivienda desde las capacidades de pago es uno de los aspectos que cuesta encontrar en la literatura y que es importante relacionar a la hora de entender qué tan grave es la situación.

En esta entrada, exponemos algunos resultados de explorar la relación en la encuesta CASEN 2017, con ponderación por factor de expansión comunal, para presentar cuales son los niveles de accesibilidad a la vivienda a nivel regional a partir de la capacidad de pago según ingreso autónomo por hogar. Se han revisado los datos que evalúan ingreso autónomo por hogar corregido (yauthcor) contra arriendo en el sector donde se encuentra la vivienda (v19), esto según decil de ingresos. Es decir, revisar qué tanto pesa el arriendo por decil contra los ingresos disponibles en los hogares. Existe consenso en organizaciones internacionales y expertos que lo recomendable es que solo el 30% del ingreso disponible del hogar se destine a pago de vivienda (ya sea arriendo o compra), siendo lo ideal que dicha cifra sea 25%. Para ilustrar estas diferencias en el caso chileno, se ha marcado en rojo aquellos segmentos donde el porcentaje del ingreso autónomo por hogar supera el 30%, y en amarillo donde el factor se encuentra entre 25 y 30%. Estos son los resultados de la tabla. El resultado es preocupante, todos los hogares de menores ingresos (20% más pobre) no tienen suficientes ingresos para pagar el precio de arriendo en sus respectivas realidades regionales. En regiones como Antofagasta, Tarapacá, Arica y Parinacota o Magallanes, esto cubre prácticamente al 80% de los hogares quienes destinan mucho mas de lo recomendable. Para perfeccionar estos estudios, es vital lograr mas transparencia de Datos en el mercado y en el estado. Lamentablemente, para arriendos, solo las notarías podrían entregar datos reales de precios de arriendos registrados en contratos y eso hace que su acceso sea difícil y más aun su evaluación. Otras fuentes posibles son las encuestas para construir los IPC desde los INE Regionales o las corredoras de propiedades. Sin datos complementarios, el panorama que se ve desde la CASEN indica la urgencia de tomar medidas en entender el problema del arriendo como un factor que necesita políticas públicas.

Tabla ilustrando la relación entre el precio de arriendo contra el ingreso autónomo por hogar. Los que se encuentran en rojo indican que el precio del arriendo en promedio de dicha región está por sobre lo recomendable a pagar según el promedio del ingreso familiar de cada decil estudiado. Los amarillos son riesgosos y los que se encuentran en verde se encuentran en una situación más equilibrada. Esto, en base a encuesta CASEN 2017 con ponderación de casos a nivel comunal.
Tabla ilustrando la relación entre el precio de arriendo contra el ingreso autónomo por hogar. Los que se encuentran en rojo indican que el precio del arriendo en promedio de dicha región está por sobre lo recomendable a pagar según el promedio del ingreso familiar de cada decil estudiado. Los amarillos son riesgosos y los que se encuentran en verde se encuentran en una situación más equilibrada. Esto, en base a encuesta CASEN 2017 con ponderación de casos a nivel comunal.

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